Bouwen of renoveren?

Een huis laten bouwen of investeren in een woning om te renoveren? Dat dilemma krijgt elke toekomstige eigenaar wel eens voorgeschoteld. Wanneer je de voor- en nadelen afweegt, is het beschikbare budget soms de enige parameter die de doorslag geeft. Vaak leidt dat tot een snelle beslissing, meestal in het voordeel van renovaties die men zelf stap voor stap uitvoert. Maar is werken in fases op lange termijn echt een troef? Met een objectieve blik zet Select Home voor jou de plus- en minpunten op een rij, zodat je bewust kan kiezen voor bouwen of renoveren sleutel-op-de-deur.

De vrijheid en het comfort van bouwen

We gaan het niet verbloemen: bouwen heeft ook enkele nadelen. En die benoemen we best meteen. In Wallonië worden bouwgronden steeds schaarser en zijn ze, afhankelijk van de regio, minder talrijk dan bestaande woningen die opnieuw aangekocht kunnen worden. Daarbovenop komen 21% btw, de stress van een toekomstige werf en een iets hoger budget. Dat zijn factoren waarmee je rekening moet houden. Wat de btw betreft, kan je in sommige gevallen genieten van een verlaagd tarief van 6%. Hiervoor moet een aannemer de bestaande woning op het perceel slopen, zodat er nieuw gebouwd kan worden op dezelfde grond. Maar als je droomt van een levensproject in een woning die 100% bij je past, dan is nieuwbouw de aangewezen keuze.

Een kelder, ruime leefruimtes, een hedendaagse architectuur, een keuken met kookeiland, een inloopdouche… Kiezen voor een nieuwe sleutel-op-de-deurwoning betekent dat je van de eerste plannen tot de allerlaatste afwerking inspraak hebt in elke beslissing. Zo ben je zeker van een woning die volledig jouw stijl en wensen weerspiegelt, van A tot Z.

Daarnaast vermijd je bij nieuwbouw heel wat onderhoudskosten op lange termijn: ketel, ramen, vochtproblemen… Omdat een nieuwe woning bovendien voldoet aan de huidige energienormen, bespaar je ook aanzienlijk op je energiefacturen. Dat is vandaag allesbehalve overbodig. En mocht je in de toekomst verhuizen of een nieuwe levensfase ingaan, dan ligt ook de doorverkoopwaarde van je woning hoger. De waarde van een woning hangt immers samen met factoren zoals bouwjaar, energieprestaties, indeling van de ruimtes en de kwaliteit en technische aard van de gebruikte materialen…

Die vrijheid voel je ook meteen zodra je de sleutels ontvangt. Je woning is af, punt. Geen eindeloze werf waarin je voortdurend geconfronteerd wordt met onverwachte problemen of extra kosten, zoals vaak het geval is bij renovaties. Kies je voor nieuwbouw, of het nu om een huis of een appartement sleutel-op-de-deur gaat, dan kan je meteen volop genieten van je nieuwe thuis.

Laten we nu eens kijken naar renovatie.

Vertrouwen in je sleutel-op-de-deurpartner voor renovaties

Renoveren betekent dat je niet van nul moet beginnen, omdat je al een goed beeld hebt van het potentieel van de woning. In sommige gevallen kan een renovatie ook sneller verlopen dan een volledige nieuwbouw. Maar let op: als je alles zelf wil doen en zonder partner aan de slag gaat, kunnen de werken juist veel langer aanslepen. En wonen op een werf kan op dagelijkse basis behoorlijk stresserend zijn.

Je kan er ook voor kiezen om te renoveren via een constructeur. Sommige sleutel-op-de-deurbedrijven realiseren niet alleen nieuwbouwprojecten, maar nemen ook renovatiewerken op zich. Hou er wel rekening mee dat niet elke maatschappij alle types renovaties aanvaardt.

Meestal zal een sleutel-op-de-deurconstructeur aangeven dat hij renovaties enkel uitvoert vanaf een bepaald minimumbedrag. Je kan dus niet zomaar vragen om één of twee deuren te vervangen. 40.000, 50.000 of 60.000 euro: de minimum bedragen verschillen per bedrijf. Neem daarom contact op met meerdere sleutel-op-de-deerbedrijven om hun voorwaarden te vergelijken.

Sommige constructeurs zijn bovendien gespecialiseerd in zeer specifieke renovaties, zoals het aanpassen van een woning om er comfortabel oud te kunnen worden, of het herinrichten van een appartement zodat het geschikt is voor iemand met een beperking.

Het grootste voordeel van renoveren via een sleutel-op-de-deurbedrijf is hetzelfde als bij nieuwbouw: je werkt met één vaste partner gedurende het hele traject. Je hebt één aanspreekpunt, namelijk de werfleider, bij wie je terechtkan om een globaal overzicht te bewaren van zowel de kosten als de planning van de werken.

Doe je de renovaties volledig zelf, dan heb je geen garanties wat timing of eindfactuur betreft. Bovendien vergt het veel energie en zijn er tal van risico’s die bij renovaties vaak onverwacht opduiken: schimmel, lekken, infiltraties, isolatieproblemen…

Ons laatste advies: of je nu bouwt of renoveert, vraag altijd een gedetailleerde offerte aan bij sleutel-op-de-deurbedrijven. Op basis van een duidelijke kostenraming kan je een weloverwogen keuze maken en de partner vinden die het best bij jouw project past.