De EPB van je nieuwe sleutel-op-de-deurwoning in Wallonië!
De EPB van je nieuwe sleutel-op-de-deurwoning in Wallonië!
De EPB, of energieprestatie van een gebouw, beoordeelt op een algemene manier en volgens een specifieke methode de energieprestatie van je toekomstige sleutel-op-de-deurwoning.
Deze certificering is verplicht bij de aankoop of verkoop van een woning en moet vandaag ook worden verkregen bij nieuwe sleutel-op-de-deurwoningen in Wallonië.
Hoewel het EPB-certificaat al langer bestaat, heeft het belangrijke updates ondergaan binnen de sector van nieuwbouw sleutel-op-de-deurwoningen in Wallonië. Het gaat om een algemene verstrenging van de geldende eisen die de bouwsector van sleutel-op-de-deurwoningen in Wallonië heeft getroffen.
Deze versterkte regelgeving heet de Q-ZEN-norm, waarover je meer kan lezen in ons artikel “Morgen zijn we Q-ZEN! Ja, maar wat is dat?”.
De EPB van je nieuwe sleutel-op-de-deurwoning wordt bepaald op basis van verschillende criteria, namelijk:
De ventilatie;
Het verwarmingssysteem;
De luchtdichtheid;
De thermische isolatie van de sleutel-op-de-deurwoning.
Wat in de eerste plaats de mogelijke verwarmingssystemen voor je toekomstige nieuwbouw betreft, probeert de wetgever het gebruik van fossiele brandstoffen zoveel mogelijk te beperken en de installatie van systemen op basis van hernieuwbare energie te stimuleren. Daarom worden bij sleutel-op-de-deurwoningen steeds vaker fotovoltaïsche installaties en warmtepompen voorzien. Daarnaast blijft een verwarmingssysteem op gas een interessante keuze omwille van de lagere installatiekost en het gebruik van een relatief goedkope energiebron.
Dit verwarmingssysteem is al meer dan 15 jaar verplicht gekoppeld aan een ventilatiesysteem. In grote lijnen kunnen we ventilatiesystemen indelen in twee hoofdtypes: het enkelvoudige ventilatiesysteem en het dubbele ventilatiesysteem.
Het enkelvoudige ventilatiesysteem (mechanische ventilatie) zorgt voor de verversing van de lucht in je sleutel-op-de-deurwoning in 3 stappen:
Verse buitenlucht wordt aangezogen via luchtroosters in de gevels of ramen van je sleutel-op-de-deurwoning.
Deze lucht stroomt door alle ruimtes van de woning en zuivert de binnenlucht.
De vervuilde lucht (beladen met vocht en diverse verontreinigingen) wordt vervolgens door een ventilator afgevoerd via afvoerkanalen naar buiten.
Het dubbele ventilatiesysteem daarentegen werkt met twee afzonderlijke circuits om de luchtkwaliteit in de woning te verbeteren. Het eerste circuit blaast verse lucht in de woning. Deze lucht wordt gefilterd en voorverwarmd via een warmtewisselaar en daarna, met behulp van een ventilator, verdeeld over de verschillende ruimtes van de sleutel-op-de-deurwoning. Het tweede circuit zuigt de vervuilde lucht, rijk aan vocht en bacteriën, af en recupereert de warmte om die via de warmtewisselaar over te dragen aan de verse lucht. Daarna wordt de lucht naar buiten afgevoerd.
Hoewel het dubbele ventilatiesysteem technisch geavanceerder en performanter is voor een nieuwe sleutel-op-de-deurwoning, is het niet altijd – en zelfs zelden – noodzakelijk om dit type installatie te voorzien. Het kan bovendien een aanzienlijke investering zijn, waardoor elke bouwheer, afhankelijk van zijn eigen verwachtingen, uitdrukkelijk kan vragen om dit systeem toe te passen.
Tot slot speelt isolatie een bijzonder belangrijke rol in de energieprestatie van je sleutel-op-de-deurwoning. Daarom voorzien wij standaard bij al onze projecten een isolatie van 12 cm in de buitenmuren, 24 cm in het dak en 12 cm in de vloer. Deze royale isolatiediktes zorgen voor een optimale isolatie van je sleutel-op-de-deurwoning.
Bij Select Home werken we in de eerste plaats om je een sleutel-op-de-deurwoning aan te bieden die écht bij je past. We leggen je dus geen systeem op. Samen met je architect, de EPB-verantwoordelijke en jou beslissen we – rekening houdend met je verwachtingen, je budget en de geldende normen – welke installatie het best aansluit bij al deze factoren. Zo krijg je een sleutel-op-de-deurwoning die niet alleen voldoet aan de regelgeving, maar ook aan je wensen en je budget.
Na het overlopen van alle criteria die de energieprestatie van je sleutel-op-de-deurwoning bepalen, is het belangrijk om ook de procedure toe te lichten.
Er zijn twee grote stappen die door je EPB-verantwoordelijke worden uitgevoerd. De eerste is de indiening van de initiële aangifte en de tweede de indiening van de definitieve EPB-aangifte.
De indiening van de initiële aangifte: wanneer een vergunningsaanvraag betrekking heeft op de bouw van een sleutel-op-de-deurwoning, met nieuwbouw gelijkgestelde gebouwen of ingrijpende renovatiewerken, moet een initiële EPB-aangifte door de EPB-aangever worden toegevoegd aan het vergunningsdossier.
De initiële EPB-aangifte beschrijft de maatregelen die nodig zijn om aan de EPB-eisen te voldoen en bevat het verwachte resultaat van de EPB-berekening.
De indiening van de definitieve EPB-aangifte: deze aangifte beschrijft de daadwerkelijk uitgevoerde maatregelen om aan de EPB-eisen te voldoen en bevat het resultaat zoals berekend door de EPB-software.
Eens je de EPB-aangifte van je sleutel-op-de-deurwoning hebt ontvangen, moet je die gedurende 10 jaar bewaren.
De EPB is dus van cruciaal belang voor de toekomstige bouw van je sleutel-op-de-deurwoning in Wallonië. Select Home is een partner, omringd door experten, die je begeleidt bij de meest relevante keuzes voor de bouw van je woning in Wallonië.
Maak een afspraak en laten we samen bekijken welke keuze het best aansluit bij je wensen en je budget.
