Is het beter om te kopen of te huren?

Is het beter om te kopen of te huren?

Hoewel de aankoop van een woning ongetwijfeld een investering is die op lange termijn een financieel voordeel oplevert, heeft huren ook zijn positieve kanten. Twijfel je tussen eigenaar worden of een woning huren? Om je te helpen een weloverwogen beslissing te nemen, heeft Select Home, constructeur van sleutel-op-de-deurwoningen en -appartementen op maat, deze tekst opgesteld om je wegwijs te maken in de keuze tussen huren en kopen.

Voor je een overhaaste beslissing neemt, probeer eerst deze vragen te beantwoorden: welk budget heb je op dit moment ter beschikking? Hoe ziet je professionele en financiële toekomst eruit? Wat zijn de huidige rentevoeten voor hypothecaire leningen? Hoe is de situatie op de vastgoedmarkt? Deze reeks factoren bepaalt het kader waarin je een keuze zal maken tussen kopen en huren.

Huren: een groter koopkracht op korte termijn

Vandaag is het huren van een huis of appartement goedkoper dan eigenaar worden. Daardoor ligt je koopkracht op korte termijn hoger wanneer je kiest voor huren. Bovendien behoud je als huurder al je vrijheid. Zin om van regio te veranderen wanneer je dat wil? Dwingt je professionele leven je om regelmatig te verhuizen? Dan is huren vaak de betere optie, aangezien de administratieve verplichtingen bij huren veel minder strikt zijn dan bij een aankoop. Zeker wanneer je een huurcontract van korte duur afsluit.

Maar opgelet: ook al moet je geen hypothecaire lening afbetalen, bij huren kan je bankrekening snel leeglopen. Als eigenaar betaal je elke maand een vast bedrag terug. De waarde van dat bedrag blijft in jouw bezit, wat bij huren niet het geval is. En hoewel je huurprijs tijdens de looptijd van het huurcontract niet mag worden aangepast, kan ze wel geïndexeerd worden door de eigenaar. Zo kan de huur worden aangepast aan de evolutie van de levensduurte. Bovendien blijft de eigenaar, zelfs als je al lange tijd in dezelfde woning huurt, altijd de baas over het pand. Hij kan beslissen om het huurcontract niet te verlengen en je verplichten te verhuizen.

Eigenaar worden: een verstandige keuze voor je persoonlijke financiën

Op lange termijn kan eigenaar zijn, eenmaal je hypothecaire lening is afbetaald, een groot verschil maken wanneer je met pensioen gaat. Wie het beste wil voor zijn persoonlijke financiën, zal met de aankoop van een huis of appartement op langere termijn volop kunnen genieten van zijn inkomsten. Laten we een concreet voorbeeld nemen.

Een woning kopen in België beperkt zich niet tot de aankoopprijs vermeerderd met de interesten die je aan de bank betaalt voor je hypothecaire lening. Je moet ook rekening houden met notariskosten en registratierechten, die verschillen van Gewest tot Gewest (gemiddeld 15%), en met btw als het om een nieuwbouw gaat (21%). Daartegenover staan wel verschillende fiscale voordelen voor eigenaars: een abattement op de registratierechten in het Brussels Gewest, de woonbonus of het chèque habitat in Wallonië, de woonbonus in Vlaanderen, enz.

Onvermijdelijk is een huurprijs vaak lager dan het maandelijkse bedrag van een hypothecaire afbetaling. Maar het geld dat je volledig uitgeeft aan huur, vertegenwoordigt op lange termijn een aanzienlijk potentieel vermogen dat je misloopt. Een leven lang huur betalen komt neer op een gigantisch bedrag, vaak veel hoger dan wat nodig zou zijn om hetzelfde type woning te kopen met een hypothecaire lening. Toch blijft het essentieel om je goed te informeren over alle kosten die verbonden zijn aan een vastgoedaankoop. Ook je financiële en professionele situatie zijn elementen waar banken geen toegevingen op doen.

Als specialist in sleutel-op-de-deur bouwen in de regio Luik realiseert Select Home dagelijks vastgoedprojecten voor starters op de woningmarkt. Nieuwe eigenaars die in de meeste gevallen eerst huurder zijn geweest. Vandaag is meer dan 70% van de Belgen eigenaar van zijn woning, wat niet automatisch betekent dat kopen altijd beter is dan huren. Huren is op korte termijn goedkoper, zorgt voor een hogere koopkracht en meer bewegingsvrijheid. Maar op lange termijn keert die tendens om.